深圳侦探事务所-关于深圳北通道北通的潮流的调查：有些人每年赚取100万，而另一些人则获得9个摊位至2 ...
Source/ Securities Times作者Tang Wei和Wang Minghong
作为该国乃至全球最大的电子产品发行中心，深圳华水长期以来一直被称为“中国的第一座电子街”。但是深圳调查哪家好，近年来，在报纸上继续看到有关Huaqiangbei荣耀的报道。 Huaqiangbei怎么了？在线流通的“空虚趋势”是真的吗？移动电话通信行业转型，电子商务影响和高租金的影响有多大？曾经扎根在这里的商人和企业家如何查看Huaqiangbei的变化...有了这些问题，证券时代的记者多次访问了Huaqiangbei，以调查商店摊位和办公楼的租金升级，并努力恢复真正的Huaqiangbei。
每年赚100万的老板吴通过迅速转移而赚钱
手机占据了Huaqiangbei市场的大多数商店。南华南路的Feiyang Times大楼是Huaqiangbei最昂贵的地方。一楼的一楼是通信市场，每个楼层的位置都不同。 4楼的租金是该建筑物中最高的。该楼层专门销售苹果电话，并以高利润从香港购买商品。有传言说，这层的老板都拥有数千万的净资产。 “这是如此令人发指，以至于有数千万。我认识一个在四楼的资产，哈哈的资产数十万。”吴老板笑着说。
（Feiyang Times大楼的四楼，唐·韦（Tang Wei）挤满了人/照片）
2013年，老板吴结束了他的家乡的MP3和MP4业务，并来到了深圳的Huaqiangbei，开始了学徒和维修苹果电话。 “当时，我每月可以赚取10,000元人民币。我必须练习很多机器。我想赚到多少完全取决于您想练习的数量。如果您练习更多，您会赚更多的赚钱。直到早上三到四点钟，练习是很常见的。吴老板回忆起。
经过两三年的维修后，我的尸体叫警察。腰椎间盘突出症问题非常严重，我无法坐很长时间。我无法进行手机维修。此外，我的妻子和孩子来到这里，我的收入超过10,000元，不足以在深圳花费。在市场上呆了很长时间后，我也遇到了一些人。 Wu Boss Wu开始尝试Apple手机业务，也就是说，他去了香港购买二手手机，然后来到深圳出售它们。 “我在第一阶的命中率超过40,000元，但我很高兴。”但是，第二阶“统一商品”具有误导性（编者注：所谓的统一商品在一个巨大的工业工厂中，到处都是黄纸板箱，盒子里到处都是iPhone。取决于给出的价格，无论给出价格的人，这些商品都将属于谁。如果我买的盒子很差，我的质量很差，我会损失）。然后，我接一个地损失了三到四批货物。当时，他总共只有大约200,000元人民币，几乎丢失了。 “那时，我非常绝望，想回到家乡，迅速离开深圳，再也不会来。” Wu Boss最终决定接管并通过信用卡转移资金，并最终赢得了200,000元人民币的校长。
2016年，Wu Boss开了摊位，前往南中国南路Feiyang Times大楼4楼。租金最高，最受欢迎。 “这是相同的柜台，租金为3,000元/月，最高为18,500元/月，现在是9,000元/月。合同每六个月签署一次。当业务良好时，价格将上涨，而且价格将降低，而当摊位太空时，每次合同的租金都会有所不同。”玻璃柜台的位置良好，每月被炒作至30,000或40,000元，转移费将达到150万元人民币。后来，市场控制了价格，并规定每月租金不应每月不超过13,000元，因此猜测会降温。
今年是Boss Wu制作平行手机的第四年。他得出的结论是，在最初的三年中，他的收入每年都在增加，现在他基本上不会错过“统一商品”。我在2018年赚了大约100万元人民币。回忆起在Huaqiangbei的六年，他买了一所房子（Huizhou），一辆汽车（BMW），并有了第二个孩子。他的长子仍然很满意。
“ Huaqiangbei的乘客流量有所下降？我没有任何明显的感觉。业务并不容易做？我认为一个行业已经达到了一定阶段，尤其是电子行业，肯定会改变。这取决于您可以跟上这一变化。如果您无法跟上这种变化。吴老板说。
老板周（Boss Zhou）感叹自己越来越困难：他从事二手手机业务已有18年
六年前，周的商店还在Feiyang Times大楼的四楼开业。 “当时，Feiyang市场非常复杂。我们在4楼和三楼租了它。在受欢迎程度变得更好之后，我们将所有二手手机驱赶到Aihua市场。因为它们都是汤蒂安迪集团的市场，所以我们在很长一段时间内一直在从事老顾客的业务，所以我们在哪个市场上都不重要。”全国各地的二手手机聚集在Huaqiangbei，并将其从全国各地的Huaqiangbei出售。由于为二手手机产业链提供一站式服务，因此它逐渐发展成为中国乃至世界上最大的二手手机生产和配送中心。
（Tang Wei/在Aihua市场拍摄的照片）
一间不起眼的房屋，蔬菜市场下面流动污水。蔬菜市场的上层有两层楼的商店，并在住宅建筑上进一步。爬上油腻的楼梯，斑驳的墙壁上覆盖着各种痕迹。当您上楼时，您面前的一切可能会让您感到惊讶。早晨高峰时段，嘈杂的人群比蔬菜市场要好。这是Huaqiangbei -Aihua市场的二手手机的重要市场。 Boss周的摊位位于二楼。据说它是一个摊位，但实际上是一个70厘米的玻璃柜，覆盖1平方米，租金每月超过3,000元。 “我不知道这个楼层有多少百万富翁。看看工作环境。我们每年350天。市场上的大多数人都来自基层。我们根本不需要高端环境，而且政府不需要制定这一计划，只要我们有钱就可以制定这个计划。”
“我刚在新的一年之后来了，每天运送了1000多个单位。连续几天，我的妻子仍然没有在家，但我很忙。”老板周回忆起市场交易何时在2004年的春季音乐节结束后何时上升，他的语气仍以他的语气揭示。
2001年高中毕业后，Zhou来到Huaqiangbei从事二手手机业务。他坐在这个简单的玻璃柜旁边已经有18年了，目睹了Huaqiangbei的兴衰。我在家乡首都购买了两所房子，在深圳买了一所房子和一辆汽车，并生了三个孩子。
他记得最好的业务是在2003年和2004年，每天都出售了数百个单位，并且很大一部分二手手机被卖给了外国人。在听到和听到听证会后，这对夫妇还学会了用简单的英语进行交流。您什么时候觉得您的业务越来越恶化？ Zhou Boss暂时想着：“它将从2012年开始！”
他分析了该业务变得更糟的原因有两个。一个是手机的数量减少了。绝大多数伪造手机都从市场上消失了，只留下了大品牌。大品牌的价格高，质量高，人们对更换手机的需求并不是那么频繁。另一个是市场的标准化行为，打击翻新的机器和伪造机器，并标准化商品供应，以使每个人的业务都不那么容易。
老板周告诉记者，2017年下半年有一段时间，整个市场上几乎没有摊位可以开展业务，每个人都关闭了文件，因为监管机构每天都在检查每天都没有来，看看这些商品是否来自货物，他们会收到商品和逮捕人员，每当有问题时，每个人都会关闭门。周长也被捕。尽管他后来发现自己逮捕了错误的人并很快被释放，因为他无法制作正式的购买发票，但价值超过200,000元人民币的商品仍被扣留，并在调查案件后要求将其退还给他。经过几次曲折，货物被带回来，但基本上没有价值。一个是他们受到损坏，另一个是电子产品的价格非常快。现在，价值1,000元的商品在半年内价值400至500元。
基本上，现在没有外国人来购买市场。他们都是普通客户。下一家公司没有询问上一家公司的接送渠道，并且以前的公司没有询问下一家公司的销售渠道。维持他们关系的唯一一件事是“金钱”。这是基于此“灰色工业链”的唯一链接。
“现在？平均而言，您可以每天出售数十个单元，只能赚钱。”他说，他当前的收入不到他过去的50％。当被问及他是否正在考虑改变职业时，老板Zhou叹了口气：“我想改变职业，但是在过去的二十年中，我只出售了二手手机，我不知道其他行业。我们市场上的某些人也改变了自己的职业并退出了职业，但是一段时间后，他们在其他行业中损失了钱，他们在其他行业中损失了钱，并卖掉了手机。”实际上，Zhou Boss已经在大陆上铺设了两栋房屋，并准备做大事。他认为，二手手机不是非标准的产品。交易的两个人对移动电话的新质量和旧质量有不同的定义，因此目前很难完全被互联网取代，二手手机交易市场不会下降。
老板黄（Boss Huang）更改为摊位的2个：对行业，街道关闭和电子商务的多轮影响
在2000年，使用了Seg Plaza领奖台。第一层到八楼几乎将所有知名的品牌电子组件，全球计算机完整的机器和配件以及通信，家用电器和视听电子产品汇集在一起。同年，黄老板在Seg Plaza开设了他的第一家商店，主要出售相机和配饰。从2008年到2010年，摄像机达到了销售的顶峰，老板黄在Seg Plaza租了9个摊位。
公共信息表明，在其鼎盛时期，Huaqiangbei Electronics拥有多达36个专业电子市场，拥有26,252家商人运营，年销售额为3000亿元。它是商人数量最多的电子商业区，最完整的产品和最高的销售额。
“从2008年到2010年，相机处于高峰销售期，每月营业额超过1000万。现在，每年不到1000万。当时，我一直很忙，直到五到六点钟，我经常直到晚上八点或九点钟。”老板黄说。
Huaqiangbei已开始面临许多挑战。首先，电子商务对物理商店的影响。随着阿里巴巴，和等电子商务平台的快速开发，电子产品交易逐渐转移到在线上。为了抓住市场，各种电子商务平台继续进行在线促销。 Huaqiangbei的实物商店的销售额下降了。 Huaqiangbei的一些商人已开始转移到在线产品的在线销售，并将其商店从Huaqiangbei转移到其他地方。
为了应对电子商务对Huaqiangbei电子组件市场的影响，Huaqiang Group已开始建立Huaqiang Electronics网络。 2015年，Huaqiang Electronics网络的电子商务公司的电子企业用户的票房超过150万，每月网站访问量超过3000万次。 2015年，Huaqiang Electronics网络的匹配交易量达到了360亿元人民币。
其次，在手机从功能手机中进入智能手机时代之后，华为，OV（Oppo，Vivo）和小米等国内手机迅速发展后，手机的价格急剧下降，以及Countle Ffulaine Phuection sallank的市场，以及在Huaqiangbei Repalled Crocectercected Cromelly Comply Fellercone Comply Fellercone Comply Fellercone Comply Fellercone conterly anderfected phfeit。同时，为了增加对专利和知识产权的保护，政府已采取了严格的措施来打击Huaqiangbei的伪造和平行商品市场。许多依赖伪造和平行商品手机以谋生为生的供应商被迫搬出Huaqiangbei。
2013年也是Huaqiangbei人流动急剧下降的重要时间节点。在地铁的建造影响下，Huaqiangbei开始关闭主要道路四年，人们的流动急剧下降。许多企业受到影响，并被迫离开Huaqiangbei。
Yunchuang Zhigu运营投资促进总监Li Yuanzheng认为，Huaqiangbei地铁关闭的建设是逐渐减少交通的原因之一，电子商务的兴起加速了Huaqiangbei中物理电子交易的下降。
2017年，地铁的开放未能节省Huaqiangbei的下降。 “地铁的维修确实对乘客流量产生了影响。人们不再在这里购买东西。出于某种原因，包括出售笔记本电脑的人。在过去的几年中，他们总是排队支付订单，现在他们非常抛弃。”老板黄说。现在，Boss Huang的九个相机摊位只剩下两个，“我计划今年再关闭一个。”
但是显然，将所有原因归因于地铁关闭不是客观的。 "Taking the mobile phone market as an example, Huaqiangbei is a well-known 'replica machine research and development center'. With the continuous advancement of smart phone technology, imitation becomes more difficult, and many imitated machines cannot meet the requirements. At the same time, the government has increased its protection of intellectual property rights, and the cost of counterfeiting is too high. Huaqiangbei's counterfeit machines have become fewer, and Huaqiangbei的企业有消除的过程，许多工业连锁店在Huaqiangbei中没有活力。” Huaqiangbei商会主席Huang Jianyue说。
“空潮”的真相是什么？租金没有增加，需求消失了
作为亚洲最大的电子产品配送中心，Huaqiangbei曾经是一家“面包店”，主要购物中心很拥挤。一些商店甚至售出30万元人民币 /平方米。有些人通过投资商店赚钱。
“许多在小柜台工作的人工作的人过去都发了大财。 Huang Jianyue说。
近年来，Huaqiangbei的“空潮”很普遍。记者从深圳Huaqiang Group Co.，Ltd.的第三张中期票据信用评级报告中发现，2018年，Huaqiang Group的电子世界商店主要集中在Huaqiang North Market。深圳一家商店有3,757家商店。 2015年的入住率达到了95％，然后逐年下降，2017年下降到89％，从2018年1月到9月反弹至92％。深圳第二家商店的商店数量为1,729，占地1,729％，起到2018年1月至9月的居住率为87％。
Huaqiangbei在2012年存在的“空餐厅”现象已经存在。在访问期间，记者清楚地认为，转型和价格降低已成为Huaqiangbei主要购物中心的主要主题。人们的交通不断集中在几个购物中心，商店正在从高层建造到低层。交通越高，人越少，摊位越少。许多数字购物中心都在同一类别中竞争。在占用率不断下降和租金下降的压力下，为了应对空商店带来的压力，一些购物中心已经开始寻求转变为商业并介绍其他行业，例如美容和服装。
（曼哈顿数字广场A块Wang Minghong的照片）
记者看到，建造曼哈顿数字广场的内部人士很少，大多数商店已经关闭，只有少数未到期的企业是开放的。据了解，曼哈顿数字广场的运营区域已达到100,000平方米，是一个大规模的真实手机交易中心，手机通信配件批发中心和深圳的智能手机维护中心。但是，当记者以开展手机业务为由与投资经理进行谈判时，另一方说，Block A将在不久的将来进行工业转型，并且不再将其出租。当被问及要转变为哪个行业时，另一方表示尚不清楚，并且仍在等待公司的通知。
现代窗户商业广场距离曼哈顿只有一条路，看上去很沮丧。一楼和第二层有许多租金商店，租金低于其他购物中心。
Yuanwang购物中心也面临着转化的压力。沿着张东2号道路向南行走约50米，可以看出，Yuanwang购物中心第二阶段的第一层和第二层已转换为化妆品区域。负责该地区的投资经理表示，自2018年底以来，该地区尚未出租给电子产品商人，并且在到期后将不会续签原始的电子产品店。
在Yuanwang Digital，一家商店的所有者透露，除租金外，新定居的商人还需要支付各种价格的入场费。老板向记者介绍了一家商店，面积为15.7平方米，每月租金为15,700元。最初的老板第一次租用该元时支付了120,000元的入场费。现在，他可以免除个人快速营业额的入场费。
Yuanwang Digital的地板经理告诉记者，所有新定居的商人最近都可以放弃入场费，以及租金的第一个月。现在，市场竞争压力很高，所有报价都被打折了。
访问SEG广场时，记者发现大多数商店都被出租了，但是营业额很高。在SEG广场的6楼，几个平方米的小摊位分为两块。由于业务的减少，所有者正在出租另一半，以应对成本分配压力。
SEG Plaza地板负责人Wu经理说，近年来租金已降低，每次都会降低5％。 Boss Huang 4楼的商店每月为13,000元，2008年的价格为23,000元。老板黄说，由于北部的瓦瓦克安格北地铁的建设，当时SEG广场的租金每年下降了5％，三年来总计15％。
“ 2017年，我们对面的商店在我们对面的商店空了半年。它被联想和高端数字摄影框架所取代。它花了不到三个月的时间。每个月遭受了损失。矿业机器又遭受了损失。采矿机器制造的另一台销售机器急剧下降。矿业机器销售的矿业机器被矿业机器销售的机器少了。固定的客户进入之前，我知道像我这样的旧商店会有很大的压力，我可能只会找到五，六个。老板黄说。
政府比商人更渴望促进创新和企业家精神
在由于地铁的建设而封闭的四年中，Huaqiangbei的空中店率达到80％。在2017年初取消了道路封闭之后，Huaqiangbei的空缺率提高了。作为该国最大的手机批发市场，Huaqiangbei手机市场的下降是一般趋势。有两朵花朵盛开，每间花朵都有一个分支。毫无疑问的事实是，由于中国也是世界上最大的电子组件配送中心，因此Huaqiangbei电子组件交易市场优势仍然存在。如今，Huaqiangbei希望拥有完整的电子信息产业链，成为全球制造商和高科技行业的天堂。
2017年10月，Futian地区党委员会和地区政府发布了“ Huaqiangbei Innovation and Development Action计划”，该计划计划在三年内投资10亿元人民币，以执行“十项行动”。从工业空间的各个方面，业务格式的改进，品牌建设等方面，它将支持Huaqiangbei在各个方面的创新发展，增强Huaqiangbei商业区的全面竞争力，并在Huaqiangbei中创造新的活力和繁荣。
2018年2月8日，Futian地区政府发布了“关于华Qiang Shangbu地区工业空间改革的特殊政策”。通过转型，租赁，合作和其他手段，该地区财产将被整合，空间成本将通过政府的支持降低深圳调查哪家好，该空间将得到协调并收集创新的元素，并将通过创新的发展和升级的发展和升级，并将建立Huaqiang Shangbu地区的国际第一级Innovation Innovation Innovation and Entrepreprecration and Entrepremhip和Entrepremhip。
在政府的支持下，在Huaqiangbei建立了越来越多的技术领域的制造商空间，大小不同。 Yunchuangzhi Valley位于Sage Science Park的2大楼。其运营投资促进总监李Yuanzheng告诉记者，深圳Yunchuangzhi山谷开始于2018年开放，并被定位为“人工智能城市创新中心”。公园已经建成，公园已经完成，有46家公司定居，获得了100％的入境。
“我们的三楼以前是一个食品城市。它已经关闭了一年多，没有开业。我们投资了超过600万元人民币将其重新化成制造商空间。政府提供了诸如租金和装饰太空成本之类的支持政策。” Li Yuanzheng介绍了。
一家公司的老板告诉记者，他基本上访问了Huaqiangbei的所有商业办公楼，价格从100元到每平方米120元不等，而Yunchuang Zhigu的价格为80元人民币，相对较成本效益。 “腾讯的创业起点在楼上，这是一个有福的土地！”
Li Yuanzheng认为，Huaqiangbei应该积极利用电子行业组件分布的优势，结合了科学和技术创新，并与政府的长期支持政策合作，以孵化企业的增长。 "Huaqiangbei's advantage lies in developing an electronic product, which can be purchased in Huaqiangbei Electronics World, and samples can be made in one stop. Huaqiangbei takes advantage of its advantages as an electronic component distribution center to incubate makers and entrepreneurial enterprises related to the electronics industry, and receive orders from product creativity or international markets. It is easy to make the product and then将其出售给国际市场。”
记者注意到，大多数制造商的空间为进入市场的公司提供了完整的支持设施，例如会议室，展览厅，休息区等。这些获得政府补贴的制造商空间已经提出了对已定居的公司的某些要求，例如，该公司的公司名称已经确定了一定是一定是Word“技术”。但是，在某些情况下，公司不符合制造商空间的进入条件，而仅更改了公司名称并添加了“技术”一词。在记者采访的几家初创公司中，他们的采购产业连锁店不在Huaqiangbei中，这意味着他们不会享受Huaqiangbei Electronic Components配送中心的优势。在记者与建筑物经理交谈时，在制造商空间定居的建筑物中，他理解制造商的空间是第二个房东，即投资公司通过相关手段获得了低价住房，然后将其转租。
Huaqiangbei的高级行业内部人士认为，制造商很难将活力带到Huaqiangbei。 Huaqiangbei是商业区。尽管现在降低了Huaqiangbei的制造商的办公室成本，但他们面临着其他各种高昂的成本。对于不必在Huaqiangbei购买组件的制造商，他们可以在成本较低和生活条件良好的地方创业。此外，制造商不会带来乘客流向Huaqiangbei，他们不会为Huaqiangbei带来更多的商业氛围，并且很难为政府创造更多的税收收入。
他认为，Huaqiangbei的业务形式目前并不丰富，电子行业正在缓慢缩小，新的业务格式尚未更新，也没有被内置在各种商人之间的网络中。最大的原因之一是政府不想这样做，也没有企业没有意图这样做，主要是因为行人街上房屋的财产权非常复杂。他们中的大多数是国有企业的财产管理，国有企业可以自己运营，而且其业务质量对他们的压力也不大。此外，租金时的品牌要求不高，这对于谁支付更高的租金才是重要的。他们很难统一不同的属性。
Huang Jianyue认为，地铁的长期建设对Huaqiangbei有益。地铁打开后，人们的流动增加，道路封闭只是暂时的痛苦。 Huaqiangbei应该吸引商人以低租金定居，并使商人获利。降低租金后，有选择地引入优秀的品牌和企业，政府将交流，协调和补贴和支持深圳私家侦探排名，并吸引全国各地的优质零售品牌以低价进入Huaqiangbei。
Huang Jianyue说：“重建Huaqiangbei不能与旧概念一起建造。除了将其保留为电子街道外，还应该引入其他知名品牌。”
